個人事業主の資産形成 【第132話】二棟目を購入する決断｜なぜ私は地元で買い増しを選んだのか【第132話】
一棟目では得られなかった経験を求めて二棟目の不動産投資を決断。地元で買い増しを選んだ理由、信頼関係の重要性、トラブルから学んだ不動産経営のリアルを現役オーナーが実体験で解説します。
2026-07
個人事業主の資産形成 個人事業主の資産形成 初めてのアパート経営｜購入前の現地確認から1年目までのリアル【第131話】
初めてのアパート経営で、購入前に確認したことから1年目の運営までを実体験で解説。家族との現地確認、税理士への相談、火災保険・固定資産税などの初年度費用、サブリース契約のメリット・デメリット、出口戦略まで詳しく紹介します。
個人事業主の資産形成 私が最初の一棟を購入した判断基準｜利回りだけでは決めなかった理由【第130話】
初めての不動産投資で私が一棟目のアパートを購入した判断基準を実体験をもとに解説します。立地や管理会社、税金、融資、団信、サブリース契約、そして購入後の現在の状況まで、長期保有の視点から詳しく紹介します。
個人事業主の資産形成 初めての不動産投資｜サブリース物件を選んだ理由と、今だから分かる成功と失敗【第129話】
不動産投資初心者だった私が、最初の一棟にサブリース物件を選んだ理由を実体験で解説します。購入を決断した判断基準、リスクの考え方、現在感じている成功と失敗まで、現役コンビニオーナーの経験をありのままお伝えします。
個人事業主の資産形成 なぜ私が不動産賃貸業を選んだのか｜コンビニオーナーが歩んだ資産形成の第一歩【第128話】
コンビニオーナーとして経営を続ける中で、なぜ私が不動産賃貸業を選んだのかを実体験をもとに解説します。融資への不安、物件選び、大家の会に参加しなかった理由など、資産形成の第一歩をリアルにお伝えします。
SEMC使い方講座 現役オーナーの私が「今は契約を急がない方がいい」と考える理由｜SEMC Ver2.0で15年間を試算してみた【第127話】
2026年6月に発表されたセブン‐イレブンの新契約タイプを、現役オーナーがSEMC Ver2.0で徹底比較。現行契約との違いや契約タイミングの重要性、15年間で約4,184万円の利益差となる試算結果をもとに、加盟前に確認すべきポイントを詳しく解説します。
SEMC使い方講座 【無料配布】SEMC Ver2.0公開｜現行C契約と新契約タイプを実店舗のPLで比較できるシミュレーション【第126話】
セブン‐イレブン新契約タイプ対応のSEMC Ver2.0を公開。現行C契約と新契約タイプを実際のPLで比較し、新チャージ率、24時間営業、複数店、廃棄負担、水道光熱費負担の違いをシミュレーションできます。
セブン新制度・ニュース セブン転売問題で問われるのはオーナーだけではない｜本当に必要な再発防止策とは【125話】
セブン転売問題を現役オーナーの視点から考察。不正転売の責任だけでなく、本部の情報共有、加盟店の現状、スタッフを守る取り組み、本当に必要な再発防止策について実体験を交えながら解説します。
体験談 コンビニ経営は構造改革の時代へ【124話】
インフレ時代のコンビニ経営は、従来の改善だけでは限界があります。現役オーナーが、生産性向上、24時間店舗構想、OFCの役割、構造改革について現場目線で考察します。
SEMC使い方講座 【現役オーナーが数字で検証】コンビニ24時間営業は本当に必要か？人件費高騰時代の利益シミュレーション【123話】
店舗の立地や商圏、深夜売上、人件費、スタッフ構成によって最適な経営判断は異なります。今回のシミュレーションは一例であり、すべての店舗に当てはまるわけではありません。だからこそ、自店の数字で検証することが重要です。私はそのためにSEMC（Seven-Eleven Management Calculator）を作成しました。ぜひSEMCを活用し、自店に最適な経営判断に役立ててください。